Перейти к содержимому


Ч.А.В.О. (Часто Задаваемые Вопросы) на тему Недвижимость

недвижимость Ч.А.В.О.

В этой теме нет ответов

#1 aburist

    Новичок

  • Members
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 19 Март 2013 - 13:26

1) Не выгоднее ли мне как продавцу привлечь несколько агентов для продажи недвижимости?

Многие действительно полагают, что это расширит круг покупателей и поможет продать недвижимость быстрее и выгоднее. На деле все происходит с точностью наоборот. Дело в том, что общая база объектов недвижимости, используемая большинством агентов, сразу позволяет определить объявления разных агентов, предлагающие один и тот же объект. При этом круг потенциальных покупателей определенного объекта недвижимости ограничен. В результате агенты начинают конкурировать между собой за одних и тех же клиентов, снижая цену — разумеется, это делается за счет снижения стоимости недвижимости путем оказания давления на продавца. Таким образом, выгоднее привлекать одного агента.


2) Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости?

Если от дарения отказывается одаряемый, в том случае, когда такой договор заключен письменно, то даритель вправе требовать от одаряемого возмещения ущерба, который причинен ему таким отказом. Даритель же имеет право отказаться от договора в случаях, если одаряемый:

-совершил покушение на жизнь дарителя;

-совершил покушение на жизнь кого-то из членов семьи дарителя;

-умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Также основанием для отказа со стороны дарителя является изменение его имущественного, семейного положения или здоровья. Причем изменения должны произойти в такой степени, что исполнение договора для дарителя в новых условиях приведет к существенному снижению его уровня жизни.


3) Касается ли налоговый вычет ипотеки?

Основанием для имущественного налогового вычета является Налоговый кодекс РФ (статья 220). В результате использования предоставленной государством возможности обеспечивается зачисление из бюджета на Ваш лицевой счет до 130 000 рублей в связи с приобретением (строительством) квартиры или дома. Привлечение заемных средств (ипотека или целевой кредит) на приобретение жилья обеспечит Вам увеличение суммы начислений из бюджета на 13% от всех уплаченных Вами процентов по кредиту.


4) Что такое титульное страхование?

Титульное страхование — обиходное название страхования риска утраты права собственности на недвижимое имущество в случае признания сделки недействительной.


Особенность титульного страхования состоит в том, что страховая компания принимает на себя риски признания сделки, совершенной с недвижимостью, недействительной, по обстоятельствам, которые могут не только возникнуть в будущем, но и уже имели место в прошлом. Единственное условие – для того, чтобы страховая компания приняла на себя эти риски, покупатель должен соответствовать определению «добросовестного приобретателя», что требует от него совершения ряда действий, которые в дальнейшем подтвердят его добросовестность.

При соблюдении этого условия титульное страхование обеспечивает покупателю квартиры высокую уверенность в собственной защищенности.



5) Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации договора купли-продажи (мены, дарения) земельного участка?

-заявление о государственной регистрации

-документ, удостоверяющий личность заявителя

-нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)

-платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию (подлинник и копия)

-удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка)

-документы, представляемые продавцом и покупателем:

-договор (совершенный в простой письменной форме или нотариально удостоверенный)

-согласие супруга (супруги) на совершение сделки (нотариально удостоверенное)

-документы, представляемые только продавцом:

-документ, подтверждающий права на земельный участок, являющийся предметом договора

свидетельство о государственной регистрации права

-согласие залогодержателя на сделку, если отчуждаемый земельный участок обременен залогом


6) Кто может прописаться в квартире, которую мы купили через ипотеку?

При оформлении ипотечного кредита необходимо с банком решить вопрос о том, кого бы Вы хотели прописать в приобретаемой квартире - это будет указано в Кредитном договоре. Если после покупки квартиры произошли непредвиденные обстоятельства и в квартире необходимо зарегистрировать еще кого-то, тогда необходимо в банке взять разрешение, за исключением случая регистрации детей и законных супругов.


7) Что происходят с залоговым транспортным средством в случае смерти залогодателя? Можно ли завещать заложенное транспортное средство?

В случае смерти залогодателя заложенное транспортное средство переходит к его наследникам (как наследникам по закону, так и по завещанию). При этом залог сохраняет силу. Новый собственник транспортного средства становится автоматически по отношению к нему в положение залогодателя. На него возлагаются все права и обязанности, связанные с унаследованным имуществом в пределах его стоимости. Если транспортное средство унаследовано несколькими лицами, каждый из наследников несет обязанности залогодателя соразмерно своей доле в полученном наследстве. Залогодатель вправе завещать заложенное транспортное средство. Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно, т. е. не имеет юридической силы.


8) Может ли залогодатель продать, подарить, передать в аренду заложенное транспортное средство? Сохраняет ли силу залог для нового собственника транспортного средства?

Залогодатель, если это не запрещено договором, может продать, подарить, обменять транспортное средство, а также передать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным способом распорядиться им. Однако все это он может сделать только с согласия залогодержателя. Переход права собственности на заложенное имущество к другому лицу не влечет прекращения залогового обязательства. Во всех перечисленных случаях залог сохраняет силу. На место залогодателя становится его правопреемник, который и несет все обязанности залогодателя, если иное не предусмотрено соглашением с залогодержателем. Сохранение права залога в отношении нового собственника заложенного транспортного средства не за висит от того, знало ли лицо, получившее это транспортное средство, об обременении его залогом. Если оно об этом не знало, такое обстоятельство может иметь значение лишь для взаимоотношений этого лица с залогодателем, но не влияет на право залога.


9) Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды недвижимости раньше установленного в нем срока?

Да, в следующих случаях:

-при использовании нанимателем имущества не по назначению с существенными нарушениями условий договора

-при значительном ухудшении арендатором качества арендованного имущества

-при несвоевременном внесении арендной платы (более 2 раз подряд)

-при невыполнении арендатором принятых на себя или возложенных на него законом обязательств по капитальному ремонту арендованного имущества в установленный срок.

Арендодатель вправе обратиться с иском только после письменного предупреждения арендатора о необходимости исполнить свои обязательства в разумный срок. Если такой попытки не будет, то суд откажет в принятии к рассмотрению иска о расторжении договора.


10) Купили в ипотеку квартиру, хотим сделать перепланировку. Нужно ли брать в банке разрешение?

Да, разрешение брать необходимо. Для этого в банк надо предоставить проект предполагаемой перепланировки.


Если у вас еще есть вопросы по недвижимости, вы можете создать тему в этом разделе или воспользоваться бесплатной online консультацией, где наши специалисты ответят на все ваши вопросы.

Сообщение отредактировал aburist: 19 Март 2013 - 13:50





Ответить



  


Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анононимных